Los selladores de construcción son en su mayoría adhesivos sintéticos, cuyo cuerpo principal es el polímero, y sus propiedades se pueden dividir en tres categorías: propiedades a granel, propiedades del proceso y propiedades de uso (propiedades del producto).
Los requisitos funcionales de los selladores en edificios dependen principalmente de factores ambientales: incluido el envejecimiento por radiación en la luz solar, la oxidación del oxígeno y el ozono, la erosión del agua y el vapor de agua, los efectos de los cambios de temperatura ambiental, las cargas del viento, las fuerzas de cizallamiento y la carga mecánica de circulación (compresión / tensión), la contaminación atmosférica invasiva (como la lluvia ácida, la niebla salina, etc.), la influencia de microorganismos y organismos grandes (hongos, etc.). Después de comprender los factores ambientales, considerando las necesidades de las juntas de los edificios, las funciones de los selladores de edificios se pueden resumir de la siguiente manera: impermeabilización del edificio, aislamiento acústico, ahorro de energía, prevención de la corrosión, prevención de la contaminación, prevención de incendios, decoración, conexión elástica estructural, seguridad estructural y durabilidad, etc.